Štítek: reality

Jak hledat byt? Poradíme vám!

Vydali jste se na cestu za vlastním bydlením? Gratulujeme! Rozhodli jste se učinit jeden z nejdůležitějších životních kroků? Kde začít?

V první řadě financováním. Disponujete nějakými úsporami? Máte uzavřené stavební spoření? Máte čím ručit? Čím více ano bude při odpovědích na tyto otázky následovat, tím bude cesta za vaším vlastním bydlením snadnější.

Cesta k vlastnímu bydlení

Cesta k vlastním bydlení může mít několik podob. Ti šťastnější byt či dům zdědí po rodičích, popřípadě s nimi bydlí v jedné domácnosti. Tzv. dvougenerační domy jsou stále časté především na venkově. Existují však samozřejmě i jiné možnosti.

Nespoléhejte se na pomoc rodičů

Není to tak dávno, kdy bydlení svým dětem zařizovali rodiče. Jednalo se o jakousi nepsanou povinnost, jak zabezpečit své děti. To ovšem ceny nemovitostí nedosahovaly tak závratných částek, jako je tomu dnes. Současná mladá generace je v tomto ohledu mnohem limitovanější. Spoléhat se na pomoc rodičů dnes může jen hrstka vyvolených.

Nejsnadnější cestou k bydlení je stále hypotéka

V současné době nejčastější cestu k vlastnímu bydlení stále představuje hypotéka, a to i přes zpřísnění podmínek jejího udělování. V těchto dnech splácí hypotéku každý pátý Čech, většinou na více než dvacet let. Možné samozřejmě jsou i jiné formy financování, jako například úvěr ze stavebního spoření.

Abyste dobře nakoupili, ale neprohloupili

Financování bydlení je ovšem pouze jednou z překážek, jíž budete muset na cestě za vlastním bydlením zdolat. Aneb, peníze jsou sice nezbytné, ale ne zcela dostačující. Také se budete muset postarat o to, abyste za své tvrdě vydělané peníze i dobře nakoupili. A při tom každopádně neprohloupili. I na bytu se samozřejmě dá prodělat. A věřte, že ho není snadné vrátit jako nefunkční elektroniku.

Dům, nebo byt?

Máte-li otázku financování vyřešenou, budete moci přistoupit ke kroku číslo dvě, a to ke hledání samotného bydlení. V první řadě si ujasněte priority. Toužíte po bytě, nebo spíše rodinném domu? Bytě ve starší zástavbě, nebo novém developerském projetku? A co dům? Ten byste si rádi postavili, nebo spíše přišli k hotovému v podobě novostavby? Třetí možností je renovace starší nemovitosti. Všechny možnosti mají svá pro a proti.

Zaměřeno na lokaci

Máte-li jasno, zda dům či byt, velmi dobře si rozmyslete jeho umístění. Kde byste zkrátka rádi bydleli? Ve městě, či spíše na venkově? Máte oblíbenou lokalitu? Ideálně v místě s dobrou dostupností a občanskou vybaveností? V místě vašeho bydliště by neměly chybět obchody, pošta, zdravotní středisko, zkrátka instituce, bez kterých se neobejdete. Chcete je mít v pěší vzdálenosti, nebo jste ochotni za nimi i dojíždět?

Chcete stavět na zelené louce?

Rádi byste svůj dům snů postavili doslova od základů, tzv. na zelené louce? V tom případě náležitou pozornost věnujte výběru pozemku. Těch pomalu ubývá. Na rozdíl od domu je totiž není možno postavit. Není výjimkou, že lidé na ten pravý pozemek pro svůj dům čekají i pět let.

Myslete na budoucnost

Přemýšlejte i do budoucnosti. Plánujete si založit rodinu? Pak se zaměřte i na přítomnost školky a školy ve vámi vybírané lokalitě. Koupě bytu je zkrátka významnou životní investicí, která vyžaduje jistý čas.

Vybírejte na digireality.cz

Nápomocné vám mohou být i renomované realitní portály. Na digireality.cz například momentálně najdete téměř třicet tisíc inzerátů. Byty k prodeji zde můžete vybírat podle ceny (nejlevnější, nejdražší), ale také data umístění inzerátu. Ale nejenom to. Pokud se zaregistrujete, což doporučujeme, můžete pravidelně dostávat upozornění na nové nemovitosti či změnu ceny, a to ať již prostřednictvím e-mailu či prostřednictvím technologie RSS, jejímž prostřednictvím získáte přístup k mnoha informacím z ostatních webových serverů.

Cesta k vlastnímu bydlení nebývá krátká. Ani růžová. Ale vydat se na ni dříve či později budete muset. A čím dříve začnete, tím dříve budete bydlet. Ve vlastním!

Jak vybrat správný byt nebo prostor k podnikání?

Ať už jste podnikatel, nebo student hledající první bydlení, budete mít vždy jasnou představu o tom, co správný byt nebo prostor k podnikání obsahuje. Jde spíše o vybavení a celkové služby týkající se prostoru, který chcete ať už vlastnit, nebo si pronajmout. Je jasné, že jako právnická osoba budete mít jiné požadavky než fyzická osoba. Pojďme se tedy podívat na to, na které věci byste neměli zapomenout a vzít je v potaz.

Podnikám a chci nový prostor

Pro podnikatele jsou výhodné dvě možnosti. Můžete si pronajmout či koupit prostor, ve kterém už byl předmět vaší činnosti provozován. Jestliže tedy chcete provozovat například kadeřnictví, nemovitost, ve které už provozováno bylo, bude právě na takovou možnost připraveno. Ať už se jedná o přívody vody nebo četnost zásuvek. Což vám ze začátku určitě ušetří spoustu financí. Také se zkuste podívat po nabídkách, kde nabízejí prostor včetně vybavení. Než se začne vaše vložená investice vracet, výrazně to může pomoci vaší kapse. Hledání vám usnadní portál Eurobydlení, kde si můžete jednotlivé nabídky uzpůsobit podle vlastních požadavků. Je ale také důležité se zamyslet, proč tato služba v daném místě skončila. Může se jednat o lokalitu, kde už je takových služeb více apod. Hezkou mapku, která se tomuto věnuje, můžete prozkoumat tady. Rozhodně zajímavým aspektem pro zařízení může být i Feng Shui. 

V opačném případě, když chcete prostor, ve kterém bylo původně něco úplně jiného, musíte se zamyslet nad případnými dispozičními úpravami. Předělání zásuvek, vedení elektřiny, případné stavění přepážek. To vše může otevření a spuštění podnikání opozdit. Na druhou stranu budete mít jistotu, že je vše nové a kvalitní. Navíc si můžete prostor uspořádat naprosto podle sebe a svých potřeb. 

Zaměřte se také na velikost prostoru. Klienti i zaměstnanci by se tam neměli cítit stísněně, ale také by se neměli v prostoru tzv. hledat. Dbejte na to, aby se tam všichni cítili pohodově. Volte barvy, které podtrhnou celkový dojem z místa. Myslete na to, že lidé, kteří budou mít zájem, se hodně rozhodují podle prvního dojmu. Takže opravená fasáda, poutavá vitrína nebo zajímavá cedule může počet návštěvníků také dost ovlivnit. 

Chci nový domov

Tady se také podíváme na dva případy. 

Rozrostli jste se a stávající byt už vám nestačí, hledáte klidnější lokalitu nebo jste se konečně odhodlali pořídit si domeček. Víte přesně, co se vám na původním bytě nelíbilo a co chcete změnit. S největší pravděpodobností máte už nějaký svůj nábytek nebo jiné vybavení. Když se pustíte do hledání, zvažte své možnosti. Na trhu je spousta příležitostí k rekonstrukci. Možnost upravit si dispozice podle vlastních potřeb. Samozřejmě, pokud vás tlačí čas, tak sáhnete spíše po zrekonstruované variantě. Po prvním příchodu do bytu, musíte mít pocit, že tam chcete strávit zbytek života. Když máte v hlavě jasnou představu o tom, jak to bude vypadat, až tam doplníte svůj nábytek a úplně vidíte, jak společně sedíte kolem jídelního stolu, o jehož umístění u také máte jasnou představu. Pak je to ten správný domov. 

První stěhování od rodičů bývá těžké zejména pro rodiče. Když už jim (konečně) odlétají děti z hnízda. Osamostatnit se je určitě ten správný krok do dospělého života. Při výběru bytu dbejte na finanční stránku věci. Studenti často zvažují možnost spolubydlení. Nájemné bývá výrazně nižší než u celého bytu a byt je ve většině případů již vybaven. Navíc je to skvělá příležitost jak poznat nové lidi. A nezapomeňme na případné akce. 

Pokud jde o první byt, když už máte práci, případně partnera, se kterým byste chtěli byt sdílet, bude vám ze začátku stačit něco menšího. Místo, kde budete mít prostor pro spánek a odpočinek. Ze začátku zkuste hledat byt, který bude mít kuchyňskou linku a základní spotřebiče. Nějakou dobu určitě budou sloužit dobře. Nemusíte také hned zavrhnout starší nábytek. Na příklady jeho využití se mrkněte třeba sem. 

Dali byste přednost novostavbě nebo staršímu bytu k rekonstrukci?

Férový realitní portál dnes nabízí více než jen inzerci zdarma

 

Jsou mezi námi ti, kteří ani neuvažují jít do prodeje či nákupu nemovitosti bez pomoci realitní kanceláře. A pak zas ti, kteří udělají cokoliv proto, aby to zvládli bez realitky. Napadla vás ale zlatá střední cesta? Tu umožňují služby realitního portálu CINCINK.

Představte si, že si na jednom místě můžete objednat služby, jaké vám nabídne realitní kancelář, avšak vyberete si pouze ty, které potřebujete a neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři. Všechny tyto služby na jenom místě shromáždil nový férový realitní portál CINCINK.

CINKCINK aneb realitní portál 2.0

Nový realitní portál CINCINK přináší na trh realitních portálů doposud nevídanou věc – kompletní služby, které se nám, jakmile nakupujeme či prodáváme nemovitost, tolik hodí. Jako 2.0 jsem jej neoznačila proto, že by on sám přicházel se svojí druhou vylepšenu verzí. Naopak. Už první verze CINCINK zcela mění služby realitních portálů, a to zcela zásadně k lepšímu.

Realitní portál CINCINK nevyrostl na zelené louce. Stojí za ním silný partner, kterým je Komerční banka. Vznikl z iniciativy zaměstnanců banky, kteří dnes a denně viděli s jakými problémy se zejména žadatelé o hypotéku potýkají ve chvíli, kdy nakupují nemovitost. Až se téměř samo nabízelo podat jim pomocnou ruku. Vznikl realitní portál CINCINK, který dokáže pomoci, ať již nemovitost prodáváte, nebo nakupujete. Vyhneme se fatálním chybám, které mohou končit skutečně obrovskými ztrátami a problémy.

Na první pohled vypadá CINCINK podobně jako jiné realitní portály. Nechybí na něm totiž realitní inzerce zdarma. Zcela zdarma zde však získáte celou řadu informací, které vám pomohou projít si cestou prodeje i nákupu nemovitosti bez zázemí realitní kanceláře.

Koupě nemovitosti s CINCINK

Pokud vás čeká koupě bytu, díky CINCINK dokážete snadno zjistit, jestli nabízená nemovitost není předraženou. Ještě více ale oceníte možnost objednat si technickou inspekci nemovitosti. Díky ní umíte zjistit vady na nemovitosti ještě před podpisem kupní smlouvy. Mnohdy tyto vady mají i novostavby, kde bychom je nečekali. Technická inspekce nás ochrání před těmi fatálními chybami a víme, do čeho s nákupem nemovitosti jdeme. Dalšími užitečnými službami jsou úschova peněz, daňový poradce a samozřejmě právní služby.

Prodej nemovitosti s CINCINK

Nemovitost s CINCINK snadněji i prodáte. Prodej bytu bude snadnější díky tomu, že vám portál doporučí odborníky, kteří vám navrhnou správnou cenu, za kterou lze váš byt prodat. Díky tomu se vyhnete tomu, že se stane pouze ležákem na inzertních portálech, o který nebude zájem. Současně vám poskytne specializaci na textaci vaší nabídky prodeje (text inzerátu), objednat si lze profi fotografa interiéru, nechat si máte možnost i natočit video nebo vytvořit vizualizaci objektu. Opět jsou samozřejmostí i právní služby.

Vytvořte si lákavý inzerát na prodej vaší investice. S vložením na férový portál zdarma

Plánujete prodej bytu, domu či jiné nemovitosti? Vaším cílem by tak přirozeně mělo být, abyste z obchodu vyšli s co největším ziskem a zároveň do něj investovali co nejméně starostí. S obojím vám pomůže realitní portál Cincink. Krok po kroku vás provede všemi fázemi prodeje, od vytvoření inzerátu s vhodným obsahem, přes záležitosti ohledně financování až po právní poradenství, které se vám bude hodit nejen při sepisování smluv. Cincink nabízí vložení inzerátu zdarma, a především velké množství podpůrných služeb.

Inzerát musí zaujmout a dokonale informovat

Jedním z nejdůležitějších kroků, který je třeba učinit poté, co se odhodláte k prodeji nějaké investice, je vytvoření inzerátu. Potřebujete totiž, aby se o vašem záměru vědělo. Čím více nabídek poté dostanete, tím větší šanci, že dostanete dobře zaplaceno, máte.

Tvorba takového inzerátu nemusí být tak snadná, jak se na první pohled může zdát. Inzerátů je dnes nejen v online prostoru přehršel, proto je dobré vědět, co do něj napsat. Správná textace prodejního inzerátu v sobě obsahuje odpovědi na všechny důležité otázky, které si kupující může položit, a navíc zaujme. Zdůrazní, v čem je právě vaše nemovitost unikátní, a proč je vhodná ke koupi. Dokonale výstižný text dokáže výrazně zkrátit dobu, po kterou bude inzerát na stránkách bez odezvy viset.

Jeden hezký obrázek vydá za tisíc slov

První dojem prodává. Každému se určitě stalo, že ho něco zaujalo tzv. na první dobrou. A od té chvíle ke koupi už není daleko. Odlišit se od ostatních inzerátů můžete i kvalitními fotografiemi od profesionálního fotografa. Nafocení bytu není jen o tom párkrát cvaknout telefonem. Naopak, ostré snímky si může kupující přiblížit a prohlédnout si jejich detaily, navíc profesionál dokáže vytvořit takovou kompozici, která nejen, že zachytí vše podstatné, ale i upoutá.

Ještě na další level můžete prezentaci prodávané investice posunout, pokud kupujícím ukážete, jak může jejich budoucí domov vypadat. Máte-li nafocenou částečně nebo zcela vyklizenou nemovitost, vězte, že nic potenciálního kupce nezaujme tak, jako útulně vypadající vybavené místnosti. A když to nelze vytvořit ve skutečnosti, je to možné virtuálně. Vizualizace interiéru doplní prázdné stěny nábytkem, přidá dekorace či květiny a pomůže tak dotvořit mnohem líbivější inzerát.

Vyřešte financování hypotékou

Realitní portál Cincink úzce spolupracuje s Komerční bankou, která je jeho silným partnerem. Kromě propojování kupujících a prodávajících v oblasti nemovitostí a poskytování podpůrných služeb se tak může věnovat i poskytování hypoték. Nabídne vám různé možnosti, jak vaši případnou koupi financovat.